คอนโดใหม่วิวแม่น้ำ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท!

    อยากอยู่คอนโดวิวแม่น้ำ ไม่ต้องจ่ายแพงก็ซื้อได้ !! หลายคนคงฝันถึงไลฟ์สไตล์แบบ work-life balance ใช้ชีวิตในคอนโดที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน และมีวิวสวยๆ ของโค้งแม้น้ำเจ้าพระยา เหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อนในวันหยุด แต่คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาสวย ๆ มักจะราคาเกินเอื้อม วันนี้ Tooktee จะมาแนะนำ 6 คอนโดใหม่วิวแม่น้ำ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท! พร้อมโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษให้คุณได้เลือกจับจองกัน

    ข้อดีของคอนโดวิวแม่น้ำนอกจากวิวสวย บรรยากาศดีเหมาะกับการผ่อนคลาย พักผ่อนหลังเลิกงานและในวันหยุดแล้ว ยังให้ความเป็นส่วนตัว เพราะด้านหนึ่งติดริมน้ำจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่ได้รับเสียงรบกวนจากโครงการข้าง ๆ เหมือนโครงการในเมืองที่อยู่กันอย่างหนาแน่น แถมยังได้รับลมเย็นที่พัดผ่านแม่น้ำเข้ามา เมื่อต้องการขายก็อาจได้กำไรจากการขายสูง (capital gain) เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพด้านพื้นที่

อัพเดทคอนโดริมน้ำ 2562 ทำเลไหนถูกสุด...

1. คอนโดแมเนอร์ สนามบินน้ำ

ราคาเริ่มต้น: 1.65 ล้านบาท
ทำเล: ถนนสนามบินน้ำ ติดกระทรวงพาณิชย์
ที่มา: https://www.mjd.co.th/manor/
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ

    โครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่กว่า 11 ไร่ เงียบสงบ โปร่ง โล่ง สะดวกครบเหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อน เดินทางสะดวก เพียง 3 นาที จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ทำเลดีติดกับกระทรวงพาณิชย์ ใกล้สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
    ตอนนี้จัดโปรโมชั่น ปิดตึกเซล ลด 40% ทุกยูนิต* ราคาไม่น่าเชื่อ หมดแล้วหมดเลย เริ่มเพียง 3.1 ลบ. เท่านั้น! ห้องชุดเอ็กซ์คลูซีฟ สวีท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ วิวเจ้าพระยา 180 องศา เต็มๆ ตา เริ่มขนาด 62 ตร.ม. หน้ากว้าง กว่า 10 เมตร ห้องโปร่งโล่ง รับลมและวิวทุกห้องนอน เหมาะกับการพักผ่อน-ลงทุน เก็บเป็นทรัพย์สิน ส่งต่อลูกหลาน เพิ่มมูลค่าในอนาคต เริ่มปล่อยของ 1 ก.ค. 62 - 30 ก.ย. 62 ช้าหมดอดเลือก

2. คอนโดเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ 
 

ราคาเริ่มต้น: 1.77 ล้านบาท
ทำเล: ถนนไทรม้า นนทบุรี
ที่มา: https://www.pf.co.th/th/project/condominium/metro-luxe/rattanathibet
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ 

สัมผัสเสน่ห์อันน่าหลงไหลของธรรมชาติร่มรื่น ริมสายน้ำกว้าง "เจ้าพระยา" ที่ได้รับการออกแบบให้ทุกการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ คอนโดมิเนียมติดโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด ใกล้ MRT ไทรม้า ออกแบบสไตล์รีสอร์ทหรู ให้ทุกวันของคุณเป็นเสมือนวันพักผ่อนใน รีสอร์ทระดับ 5 ดาว ผ่อนคลายไปกับสระว่ายน้ำหนึ่งเดียวที่ให้คุณได้สัมผัสบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง กับ Riverfront Pool สระว่ายน้ำขนาดกวา 1,000 ตร.ม. ที่ทอดตัวยาวโอบล้อมทุกอาคาร
เดินทางสะดวกเพียง 1.3 กม. ถึง สถานีรถไฟฟ้าไทรม้า สามารถเชื่อมต่อการเดินทางให้คุณสะดวกยิ่งขึ้นด้วยทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เซนทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ เซนทรัลพลาซ่า เวสต์เกต และ Big C รัตนาธิเบศร์ และใกล้โรงพยาบาล เกษมราษฎร์
    ตอนนี้มีโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษเฉพาะยูนิตที่ร่วมรายการ
- ฟรี ค่าโอนฯ
- ฟรี ค่าจดจำนอง

- ฟรี ตู้เสื้อผ้า & Pantry

- ฟรี เครื่องปรับอากาศ

- ฟรี Wallpaper

- ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า Smart 4.0

3. คอนโดวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ทำเล:  จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า
ที่มา: http://www.oneriverbend.com/
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์ 

ด้วยการออกแบบที่ตอบสนองความต้องการพื้นที่ใช้สอยหลายขนาด

ครบครันด้วย ร้านค้า สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

ที่นี่จึงสมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตคนเมือง ที่ทันสมัย

ตอบโจทย์ความต้องการในชีวิตประจำวันได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีให้เลือกทั้งแบบHigh-rise 25 ชั้น และแบบ Low-rise 9 ชั้น ทำเลเยี่ยม ติดโครงการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน เพียง 2.5 กม. จากสะพานพระปิ่นเกล้า ที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างสถานีบางยี่ขัน และสถานีบางขุนนนท์ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ - ท่าพระ) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ใกล้ทุกความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ทุกที่หมายจึงเสมือนใกล้เพียงลัดนิ้วมือเดียว

4. คอนโดนิช โมโน เจริญนคร 
 

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
ทำเล: ถนนเจริญนคร เขตธนบุรี กทม.
ที่มา: https://www.sena.co.th/th/condominium/niche-mono-charoen-nakhon
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ นิช โมโน เจริญนคร 
สิทธิพิเศษสูงสุด 300,000 บาท*

    คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการใหม่จาก บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High-rise สูง 36 ชั้น ทำเลดี เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 76 ติดถนนเจริญนคร แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น บิ๊กซี ดาวคะนอง ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง หรือ โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันเหมาะกับคนทุกวัย ออกแบบเพื่อคนท้ัง 3 Generation ได้แก่ Co-Kitchen space พื้นที่ครัวส่วนกลาง พร้อมพื้นที่ บาร์บีคิว, Co-Working space พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, โซนเด็กและห้องเกมส์, สระเด็ก พร้อมอุปกรณ์เครื่องเล่น,เครื่องชาร์ตไฟสำหรับรถ Plugin-Hybrid, ที่จอดรถสำหรับผู้สูงวัย, ห้องสตรีม, ฟิตเนสลอยฟ้าและ พื้นที่เอนกประสงค์ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยการออกแบบอาคารแบบ Single Corridor โถงทางเดินหน้าห้องที่มีห้องอยู่แค่ฝั่งเดียวสำหรับห้องที่อยู่ชั้น 20 เป็นต้นไป
 

5. คอนโดโมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ 
 

ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ที่มา: https://modizbangpho.assetwise.co.th/?utm_source=TOL-PR
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
ลงทะเบียนรับส่วนลด 500,000 บาท*

ใช้ชีวิต...เหนือจินตนาการ กับ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ คอนโดมิเนียมความสูง 26 ชั้น ที่เปิดรับมุมมองสู่โค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดกว้างแบบ Panoramic View และเหนือกว่าไปอีกขั้นกับ Extraordinary View วิวรัฐสภาแห่งใหม่ แลนด์มาร์คสถาปัตยกรรมล่าสุดของกรุงเทพฯ สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัย ผ่านหลากหลายกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นรูฟท็อป 2 ชั้น Double Facilities ที่เปิดรับมุมมอง 360 องศา ยกระดับการใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด เพียงไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้าสถานีบางโพ เดินทางไม่กี่นาทีถึงสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมคมนาคมใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในไทย และเพียง 6 สถานีถึง “อารีย์” แหล่งไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง

6. คอนโดแชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
 

ราคาเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ที่มา: https://chapterone.pruksa.com/th/19859/chapter-one-flow-bangpo
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ 
ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท*

    คอนโดใหม่ วิวแม่น้ำ ใกล้ MRT บางโพ เริ่ม 3.29 ล้าน // เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างวันนี้! ไลฟ์สไตล์ในย่านบางโพเต็มไปด้วยความน่าสนใจและสีสัน นี่คือย่านศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและยังมีจุดเด่นที่ใกล้ชิดแม่นำ้เจ้าพระยามากกว่าย่านอื่นๆ ทั้งยังเดินทางไปสู่ทุกที่หมายได้อย่างรวดเร็วด้วย MRT และทางด่วนศรีรัชใหม่ บางโพ จึงเป็นโลเคชั่นที่ตอบโจทย์แบบทั้งความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ถึงแม้ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่ก็มีโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท* ที่ช่วยคุณประหยัดไปอีก!

หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำ วิวอลังการในราคาไม่แพง สามารถเลือกดูโครงการที่เราแนะนำได้ที่นี่เลย หรือ หากต้องการคอนโดมิเนียมรูปแบบอื่น ๆ ส่วนลด โปรโมชั่นเพิ่มเติม ได้ที่นี่ https://www.tooktee.com/all-deal

---

 #คอนโดวิวแม่น้ำ #คอนโดริมน้ำ 2562 #คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา #คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา #ลงทุนคอนโด #คอนโดใหม่

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่
           
ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?
                 
ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
                 
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน
     

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?

กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้  ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ

ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง

• พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
       
• พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
       
• พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
       
• พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
       
• พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)
       
• พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
       
• พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
       
• พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
       
• พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
       
• พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
       

ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน

1. ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE

ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้

• ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK
       
• ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK
       
• ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK
       
• ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK
       
• ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK
       

สามารถปรับ Opacity ความโปร่งใสของแผนที่เพื่อให้ค้นหาได้ง่ายขึ้น

2.   คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา 

จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5

อยากรู้ FAR/ OSR คืออะไร บอกอะไรได้บ้าง Click!

3.   ถ้าอยากรู้ว่าพื้นที่ของเราสามารถสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง สามารถนำประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในตัวอย่างคือ พื้นที่สีน้ำตาล ย.8 ไปตรวจสอบได้ที่ ตารางสรุปข้อกําหนดการใช้ประโยชนที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556

ด้วยวิธีง่าย ๆ แค่นี้เราก็สามารถตรวจสอบสีผังเมือง และการใช้ประโยชน์ที่ดินกันได้แล้ว TOOKTEE หวังว่าเพื่อนๆ จะได้รับประโยชน์จากการใช้งานแผนที่ TOOKTEE ของเรา ใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และอื่น ๆ ก็เข้ามาตรวจสอบสีผังเมืองกันได้เลย ถ้าใครที่อยากรู้ว่ากฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพใหม่แตกต่างจากฉบับเดิมอย่างไร สามารถอ่านบทความ สรุปร่างผังเมืองใหม่ หนุนกรุงเทพให้เป็นมหานครแห่งเอเชียใน 20 ปี เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็น พร้อมประกาศใช้ ธ.ค. 2563 ได้ที่นี่

หรืออยากจะเปรียบเทียบรายละเอียดสีผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับปัจจุบัน – ฉบับใหม่ บนแผนที่ได้ที่นี่

สำหรับคนที่อยู่นอกพื้นที่ที่ TOOKTEE ให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ก็อย่าเสียใจไป เพราะ TOOKTEE กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต

 ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1332

---

^{#สีผังเมือง #ตรวจสอบสีผังเมือง #การใช้ประโยชน์ที่ดิน}   

ฮวงจุ้ยซื้อคอนโด เลือกห้องทิศไหนดี ?

ตำแหน่งห้องคอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย

ทิศที่ดีที่สุด ในการเลือกซื้อคอนโด 

• คอนโดทิศใต้ เป็นทิศที่ได้รับลม 8 – 9 เดือนต่อปี และไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง รับลมธรรมชาติตลอดฤดูร้อนและฤดูฝน ไม่โดนแสงแดดโดยตรงแต่มีแสงเข้าห้องบ้างในช่วงบ่าย เหมาะกับหลาย ๆ lifestyle ทำให้ขายได้ไม่ยาก
• คอนโดทิศเหนือ เป็นทิศที่มีลม ประมาณ 4 เดือนต่อปี อากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี เพราะแสงแดดจะไม่ส่องเข้าห้อง เหมาะกับคนที่ใช้เวลาอยู่ห้องนานๆ  เหมาะกับกับคนชอบอยู่ห้องบ่อย ๆ 
• คอนโดทิศตะวันออก เป็นทิศที่เหมาะกับคนที่ตื่นเช้า ทำงานตอนกลางวัน หรือไม่ค่อยอยู่ห้องตอนกลางวัน เพราะจะได้รับความร้อนในตอนเช้าไปจนถึงตอนสาย เหมาะกับคนชอบทำงานเช้า
• คอนโดทิศตะวันตก เป็นห้องที่ไม่ค่อยมีใครนิยมซื้อ เนื่องจากผนังจะอมความร้อนในช่วงบ่าย และคายออกในตอนกลางคืน หมายความว่าในช่วงบ่ายห้องจะร้อนมาก และร้อนต่อเนื่องไปจนตอนดึก มักจะขายยาก แต่จริง ๆ แล้วก็ขายไม่ได้ยากอย่างที่คิด กลุ่มคนซื้อคอนโดที่ระเบียงหันทางทิศตะวันตก คือ  คนนอนดึก ตื่นสาย ชาวต่างชาติ คนชอบวิวสวย ทำให้ตัดปัญหาเรื่องลูกค้าไม่ชอบห้องที่มีหัวนอนอยู่ทางทิศตะวันตก ซึ่งคนไทยมักจะถือกัน (มองว่าเป็นทิศหัวนอนของคนตาย)

คลิกดู >>> ห้องคอนโดที่ควรหลีกเลี่ยง ไม่ควรซื้อ

#ซื้อคอนโด #การเลือกซื้อคอนโด #ฮวงจุ้ยคอนโด #คอนโดห้องมุม #ฮวงจุ้ยบ้าน
#คอนโดทิศไหนดี  
อ่านต่อทั้งหมด : https://www.tooktee.com/content/detail/1611
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

เทคนิคซื้อคอนโดตามหลักฮวงจุ้ย ยังไงให้ขายง่าย - เช่าเร็ว ?

---

การเลือกซื้อคอนโดสักห้อง กับ ความเชื่อฮวงจุ้ยก็ถือเป็นเรื่องสำคัญ คอนโดที่คุณอยู่อาศัยทุกวันนั้นมีผลโดยตรง จะดีให้เป็นสิริมงคล อยู่แล้วรวย มีข้อห้ามอะไรที่ไม่ควรทำบ้าง
คอนโดถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยอย่างไรบ้าง เมื่อสมัยก่อนเวลาที่เราอยากจะซื้อคอนโดสักห้อง มักจะเลือกห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ เข้าไว้จะได้เห็นวิวดีๆ แต่ถ้าสมัยนี้จะซื้อคอนโดแบบไหนให้ขายได้ราคา ฮวงจุ้ยดี TOOKTEE มีวิธีเลือกซื้อคอนโดฯอยู่เองก็สบาย จะขายก็ราคาไม่ตก ควรพิจารณาเลือกทิศไหนที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของเรามากที่สุด ตามมาดูพร้อมๆ กันเลย…

อยากซื้อคอนโด เลือกห้องทิศไหนดี?
เลือกซื้อห้องคอนโดอย่างไร ขายต่อง่าย ได้ราคาดี ปล่อยเช่าเร็ว 
ห้องที่ควรหลีกเลี่ยง ไม่ควรซื้อ 

                                                              ที่มาภาพ:  Nonticha Simaprasert

คอนโดห้องมุมคือสุดยอดวิว ชั้นเซียน 

คอนโดห้องมุมชั้นสูงสุด รับวิวหรูหราอลังการ ห้องมุมจะมีด้านเปิดถึง 2 ด้าน ทำให้ห้องดูกว้าง สว่าง ไม่อึดอัด  ยุงไม่มี แมลงไม่มี ไม่มีปัญหาเรื่องอับชื้น แล้ว ยังส่วนตัวและเงียบสงบอีกด้วย แต่อาจจะต้องแลกกับราคาที่มักจะสูงตามไปด้วย จะถูกจองอย่างรวดเร็วที่สุดและไม่ค่อยมีเหลือในวัน Pre-Sale ให้คนปกติได้เลือกสรรกัน

                                                                                             ที่มาภาพ:  www.propertytoday.in.th

                                                                                                           ที่มาภาพ: thepolitancondo

ห้องติดวิวสวย ที่ควรจับจอง แถมราคาไม่ตก

การเลือกคอนโดที่อยู่ชั้นสูง ๆ ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ทำให้ราคาไม่ตก แต่ห้องที่มีวิวสวย ๆ ก็เป็นห้องที่มีคนหมายปอง หาคนเช่าง่าย ขายคล่อง ต่างจากห้องที่อยู่ใกล้ตึกอื่น ๆ ในระยะประชิด จนเห็นว่าคนในตึกทำอะไรอยู่บ้าง ทำให้คนที่อยู่อาศัยไม่มีความเป็นส่วนตัว ห้องประเภทนี้จะขายต่อคงไม่ได้ราคาสูง

ส่วนวิวที่นิยม 1. คอนโดวิวแม่น้ำ
                      2. คอนโดวิวเมือง 
                      3. คอนโดวิวส่วนกลาง หรือวิวสระน้ำ 

ทิศที่ดีที่สุด ในการเลือกซื้อคอนโด 

• ทิศใต้ เป็นทิศที่ได้รับลม 8 – 9 เดือนต่อปี และไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง รับลมธรรมชาติตลอดฤดูร้อนและฤดูฝน ไม่โดนแสงแดดโดยตรงแต่มีแสงเข้าห้องบ้างในช่วงบ่าย เหมาะกับหลาย ๆ lifestyle ทำให้ขายได้ไม่ยาก
• ทิศเหนือ เป็นทิศที่มีลม ประมาณ 4 เดือนต่อปี อากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี เพราะแสงแดดจะไม่ส่องเข้าห้อง เหมาะกับคนที่ใช้เวลาอยู่ห้องนานๆ  เหมาะกับกับคนชอบอยู่ห้องบ่อย ๆ 
• ทิศตะวันออก เป็นทิศที่เหมาะกับคนที่ตื่นเช้า ทำงานตอนกลางวัน หรือไม่ค่อยอยู่ห้องตอนกลางวัน เพราะจะได้รับความร้อนในตอนเช้าไปจนถึงตอนสาย เหมาะกับคนชอบทำงานเช้า
• ทิศตะวันตก เป็นห้องที่ไม่ค่อยมีใครนิยมซื้อ เนื่องจากผนังจะอมความร้อนในช่วงบ่าย และคายออกในตอนกลางคืน หมายความว่าในช่วงบ่ายห้องจะร้อนมาก และร้อนต่อเนื่องไปจนตอนดึก มักจะขายยาก แต่จริง ๆ แล้วก็ขายไม่ได้ยากอย่างที่คิด กลุ่มคนซื้อคอนโดที่ระเบียงหันทางทิศตะวันตก คือ  คนนอนดึก ตื่นสาย ชาวต่างชาติ คนชอบวิวสวย ทำให้ตัดปัญหาเรื่องลูกค้าไม่ชอบห้องที่มีหัวนอนอยู่ทางทิศตะวันตก ซึ่งคนไทยมักจะถือกัน (มองว่าเป็นทิศหัวนอนของคนตาย)

หลีกเลี่ยงห้องที่ติดกับห้องขยะ

ฮวงจุ้ยที่ดีซึ่งเป็นพื้นฐานของคอนโดมิเนียม คือ ความสะอาดสะอ้าน โปร่ง สว่าง และต้องไม่ติดอยู่กับพื้นที่ที่เป็นแหล่งขยะ หรือของหมักหมมใด ๆ  เพราะนอกจากจะมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ อาจมีมดแมลงมา รบกวน บางทีก็อาจมีรอยคราบน้ำจากถุงขยะที่รั่วมาตามทางเดินได้

หลีกเลี่ยงห้องติดลิฟต์ 

อย่าเลือกห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์เกินไป ห้องคอนโดมิเนียมที่ติดกับส่วนบันได หรือข้างลิฟต์ไม่ใช่ที่มงคลนัก เนื่องจากบริเวณนี้จะมีผู้คน มีการขึ้นลง มีเสียงเดิน เป็นห้องที่ขาดความเงียบสงบ ยิ่งห้องที่เป็นทางสามแพร่งออกจากโถงลิฟท์แล้วเจอประตูเข้าห้องพอเป๊ะ ควรหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่งเพราะไม่ดีทั้งฮวงจุ้ยและเสียความเป็นส่วนตัวย่อมไม่มีใครต้องการ การขายห้องที่อยู่ติดลิฟต์ก็ขายได้ยากด้วยผลนี้เช่นกัน 

                                                                   ที่มาภาพ: เจ้าของกระทู้ bank krit : www.pantip.com

ห้องติดบันไดหนีไฟ

คอนโดห้องติดบันไดหนีไฟ มีความเชื่อทางหนีไฟ หรือบันได เพราะเชื่อกันว่าพลังงานดีที่ผ่านประตูห้องเข้ามาจะผ่านเลยออกไปยังประตูระเบียงทันที คนไทยมักมีความเชื่อเรื่องโชคไม่ดี ทำให้ขายยาก ข้อเสียจริงๆ ส่วนใหญ่ห้องติดบันไดหนีไฟจะติดกับ ห้องขยะ ส่วนใหญ่คนไม่นิยม ถ้าได้กับห้องมุมเลย ข้อดีห้องติดบันไดหนีไฟ หากเกิดเหตุอัคคีภัยขึ้นเราจะได้หนีทัน ในการใช้งานปกตินั้นบันไดหนีไฟจะไม่มีใครเข้าไปใช้จึงไม่เป็นการรบกวนจากผนังอีกฝั่ง

คอนโดต้องไม่อยู่สุดทางเดิน หรือบริเวณมุมอับ

ตามหลักฮวงจุ้ย การซื้อห้องคอนโดที่อยู่ห้องบริเวณสุดทางเดินเป็นทางตัน- มุมอับ โดยสถานที่ๆ เป็นทางตันในแง่ฮวงจุ้ย คือทางที่อยู่สุดมุมในทางเดินจริงๆ ยิ่งประตูที่่เปิดรับพลังงานจากดททางเดินยิ่งมีอำนาวจในด้านทางลบ - อับโชคได้ ซึ่งหมายถึงความอึดอัด หาหนทางไปไหนไม่ได้อีก แถมยังอาจจะอับทึบ มืดมนเพิ่มความสลัวให้คนอยู่อาศัยได้อีกด้วย

                                                                      ที่มาภาพ: เจ้าของกระทู้ letscry : www.pantip.com

หลีกเลี่ยงห้องทางสามแพร่ง
ฮวงจุ้ยคอนโดที่จะซื้อ ไม่ควรตรงตำแหน่งทางสามแพร่ง เป็นจุดเด่นและจุดสังเกตของผู้ผ่านไปผ่านมาอยู่ตลอดเวลา ทำให้ผู้อาศัยในห้องนั้นๆ เกิดความระแวง กังวล ไม่สบายใจ รู้สึกอยู่เสมอว่า เหมือนมีใครจะมาหา หรือเข้ามาในห้อง รวมไปถึงความปลอดภัยด้วยเช่นกัน สิ่งเหล่านี้ส่งผลให้เจ้าของห้องนอนไม่หลับ ทำให้เจ็บป่วยได้ง่าย

สุรป การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ทุกคนต้องวางแผนให้ดี ทั้งทำเล การตกแต่ง ความน่าเชื่อถือของโครงการ ถ้าเราไม่สามารถจะเลือกห้องที่อยู่ในทิศที่ดี ลองหันมาดูภาพรวมของจากทุกด้านของอาคาร ว่าด้านไหนดีที่สุด ด้านที่ดีส่วนใหญ่จะมีมุมมองที่โปร่งโล่ง ไม่มีอาคารอื่น หรือสิ่งปลูกสร้างปิดบังห้อง มองเห็นสวน สระว่ายน้ำ แม่น้ำ ทะเลสาบ สวน หรือมีทัศนียภาพที่สวยงาม การเลือกห้องในชั้นที่สูงขึ้นอีกหน่อยก็สามารถทดแทนได้บ้าง หากไม่สามารถเลือกอาคาร หรือด้านที่มีลักษณะที่ดีตามที่กล่าวไปข้างต้น แต่อาจจะต้องแลกกับราคาที่มักจะสูงตามไปด้วย

ที่มา: ฮวงจุ้ยคอนโดตำแหน่งทางสามแพร่ง : ซินแซชื๊อเหลียงง้วน
        ฮวงจุ้ยในการเลือกซื้อคอนโด :  Facebook: Ananda Development
        คอนโดระเบียงทิศตะวันตก : http://vinvestor.co.th/
        ฮวงจุ้ยคอนโดมิเนียม : ครูวิน อานันต์วาม  มนต์ฤทธิรุตม์       

---

 #ซื้อคอนโด #ฮวงจุ้ยคอนโด #คอนโดห้องมุม #ฮวงจุ้ยบ้าน #ขายคอนโด #คอนโดวิวแม่น้ำ